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2004. 8.19.Up Dated.
再びJ-REIT株価について
  
日経平均が不安定な動きになっていることもあり、投資資金がJREITに流れ込んできて、一時期落ち着いていたJREITの株価は、ここにきてまた高騰の兆しです。
JREITの時価総額はようやく1兆円を越えた程度なので、株式市場の資金の一部が流れただけでも買い需要主導の相場になります。
今週に入って上位4銘柄の株価が80万円の壁を突破しましたが、この状態が続けば、80万円の壁は崩されることになりそうです。
投資市場が需給バランスで動くのは当然なのですが、一方で、本来の投資価値はどの程度なのかという見方も必要ではないかと思いますので、参考としてリスク・スプレッドとNAVとの乖離率を調べてみました。

証券
コード
銘柄名 平成16年8月
第2週終値
(単位;円)
予想利回り
(年換算)
リスク・スプレッド
(JGB=1.56%
として計算)
NAV
(1口当の
純資産価値)
(単位;円)
株価とNAVの
乖離率
8951 NBF 800,000 3.40% 1.84% 545,038 46.80%
8952 JRE 817,000 3.57% 2.01% 527,077 55.00%
8953 JRF 765,000 3.52% 1.96% 501,643 52.50%
8954 OJR 645,000 4.29% 2.73% 503,536 28.10%
8955 JPR 279,000 4.01% 2.45% 212,979 31.00%
8956 PIC 613,000 4.50% 2.94% 478,874 28.00%
8957 TRI 658,000 4.32% 2.76% 520,891 26.30%
8958 GOR 780,000 4.36% 2.80% 510,338 52.80%
8959 NOF 660,000 3.91% 2.35% 492,820 33.90%
8960 UUR 605,000 4.57% 3.01% 473,202 27.90%
8961 MTR 814,000 3.93% 2.37% 515,243 58.00%
8962 NRI 578,000 3.93% 2.37% 485,445 19.10%
8963 TGR 362,000 3.72% 2.16% 372,864 -2.90%
8964 FRI 594,000 3.83% 2.27% 不明 -
 ※NBFとJPRのNAVは、決算発表前の数値です

上の表を見ると10年物国債とのスプレッドは1.84%〜3.01%の間に分布していますが、NAVとの乖離率が50%を超えているのが4銘柄もあります。
JREITのNAVは、理論的投資価値を表す収益還元法で算出されていますので、この価値の5割増しの株価というのは、やはり行き過ぎという感もあります。
買いが強いから株価が上がるというのが今のJREITですが、投資家の方も、もう一度この表を見て考えて欲しいと思います。