ＲＥＩＴの投資口を見ると、分割していない投資法人と２～１２分割している投資法人が混在しています。 更に、分割を行った投資法人は途中から分配金額が変わっていますから、通期で分配金を計算したり、過去の分配金と比較したりする時は補正計算しないとならない等、大変不便です。
そこで、全銘柄の投資口を50万円/口に換算して再計算してみると、以下のようになりました。（換算投資口が100万円/口超の19銘柄を表示）
| 投資法人名 |
a) IPO価格 |
b) 実績分配金
合計額 |
実績分配金
平均額 |
a+b=c |
d) 2015/04/17
終値 |
| 日本ヘルスケア |
750,000円 |
25,900円 |
12,950円 |
775,900円 |
1,457,000円 |
| 星野リゾート |
510,000円 |
32,169円 |
14,865円 |
542,169円 |
1,455,000円 |
| 日本プロロジス |
550,000円 |
56,333円 |
16,346円 |
606,333円 |
1,319,000円 |
| 日本ロジスティクス |
550,000円 |
336,296円 |
16,664円 |
886,296円 |
1,251,000円 |
| 森トラスト |
730,000円 |
422,755円 |
19,405円 |
1,152,755円 |
1,206,000円 |
| 日本ビルファンド |
625,000円 |
472,449円 |
17,439円 |
1,097,449円 |
1,194,000円 |
| 産業ファンド |
480,000円 |
190,357円 |
13,431円 |
670,357円 |
1,170,000円 |
| ユナイテッド |
480,000円 |
351,982円 |
16,985円 |
831,982円 |
1,158,000円 |
| フロンティア |
550,000円 |
364,578円 |
17,752円 |
914,578円 |
1,148,000円 |
| ジャパンリアル |
525,000円 |
433,595円 |
16,748円 |
958,595円 |
1,144,000円 |
| アクティビア |
460,000円 |
78,386円 |
16,112円 |
538,386円 |
1,132,000円 |
| 福岡リート |
880,000円 |
346,995円 |
17,262円 |
1,226,995円 |
1,118,000円 |
| 日本プライム |
500,000円 |
401,322円 |
15,798円 |
901,322円 |
1,097,500円 |
| 大和ハウスリート |
500,000円 |
72,133円 |
16,214円 |
572,133円 |
1,088,000円 |
| 大和ハウスレジ |
500,000円 |
257,070円 |
15,147円 |
757,070円 |
1,087,600円 |
| ジャパンホテル |
480,000円 |
179,043円 |
10,702円 |
659,043円 |
1,032,000円 |
| コンフォリア |
550,000円 |
85,698円 |
16,819円 |
635,698円 |
1,020,000円 |
| 日本リテール |
470,000円 |
400,640円 |
15,496円 |
870,640円 |
1,012,000円 |
| ＧＬＰ |
484,000円 |
65,384円 |
15,452円 |
549,384円 |
1,012,000円 |
これを見ると、今まで気が付かなかったことも見えてきて興味深いです。
先ず、投資口価格のトップが日本ヘルスケア投資法人であることが驚きですが、更に、ＩＰＯ時の価格も75万円/口とダントツになっています。
森トラスト総合リート投資法人や日本ビルファンド投資法人のＩＰＯは、既存投資家が保有投資口を売り出す形になっていますからこの数字になっていますが、日本ヘルスケア投資法人は新規発行ですから、異常に高い価格であったことが分かります。
そして、上場後もトップを維持していますが、ＲＥＩＴの新規セクターがこれだけの成績を上げる事は、まさに異例です。
資産規模が小さく投資口が相対的に少ないから等の説明も聞こえてきそうですが、子供が妖怪ウォッチを買っている訳ではありませんから、レア物という説明は馬鹿げています。
気になるのは、このような投資口価格の動きが正当なのかです。飽くまでも市場原理によってこうなったのであれば仕方ありませんが、意図的に相場を操縦しようとしている力が働いているのかも知れません。
株式の方でも官制相場という声も上がっていますが、ＲＥＩＴもこれと同じ行政相場という見方もあります。歪んだ形に相場を誘導して何が目的なのかは分かりませんが、どう見ても変な状態を敢えて作ったのは一体誰なのでしょうか。
そしてその黒幕は誰なのかという事も大変に気になるのは私だけでしょうか。
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